С 2025 года процедура дарения квартиры стала сопряжена с новыми юридическими требованиями, что увеличивает риски даже после завершения сделки, как сообщил агентству "Прайм" Артемий Куприянов, управляющий партнёр АБ "Куприянов, Кириллова и Партнёры".

Перед заключением сделки необходимо провести тщательную проверку всех участников. Например, если квартира была приобретена в браке, она считается общим имуществом супругов, и требуется нотариальное согласие второго супруга на её дарение, даже если собственник зарегистрирован в Росреестре один, отметил эксперт.

Куприянов напомнил, что согласно статье 575 Гражданского кодекса, запрещается дарение имущества, стоимостью выше 3 тысяч рублей, лицам, работающим на государственной службе, судьям, сотрудникам правоохранительных органов, а также педагогам и медикам, если дар связан с их профессиональной деятельностью.

Также важно учитывать финансовое положение получателя дара, так как при его банкротстве подаренная недвижимость может быть изъята.

Начиная с конца 2024 года, все договоры дарения недвижимости между частными лицами должны проходить обязательное нотариальное удостоверение. В противном случае, Росреестр не проведет регистрацию сделки.

Дарение недвижимости несовершеннолетним также добавляет сложности: для дальнейших сделок потребуется разрешение органов опеки, подытожил специалист.