Купить дом в белорусской деревне можно всего за 45 белорусских рублей — это около 1200 российских. Механизм работает с 2021 года, а во II квартале 2026-го в стране продано 357 пустующих домов, половина из которых ушла по минимальной цене. При этом интерес россиян к белорусской недвижимости, по данным риелторов, остаётся точечным: громкие заявления о массовых скупках — скорее хайп, чем реальность.
С 2021 года в Беларуси действует механизм, позволяющий приобрести пустующий дом в сельской местности всего за одну базовую величину — с 1 января 2026 года это 45 белорусских рублей, или примерно 1200 российских. Указ президента №116 запустил программу по вовлечению в оборот заброшенной недвижимости и наведению порядка на земле. Сейчас в Едином реестре пустующих домов — более 48 тысяч объектов, а к продаже предлагается 457 домов за одну базовую и ещё сотни — по более высоким ценам.
Во II квартале 2026 года в Беларуси продано 357 пустующих домов, из них 193 (более половины) ушли по минимальной цене. Пик сделок пришёлся на июнь — тогда новых владельцев обрели 147 строений. Лидером стала Гродненская область (96 домов), за ней следуют Минская (64) и Брестская (63). В Витебской и Могилёвской областях продано 57 и 56 домов соответственно, а Гомельская область замкнула список с 21 объектом. Большинство покупателей (217 человек) приобрели дома напрямую, без аукционов.
Россияне наравне с белорусами могут участвовать в торгах. Однако есть нюанс: сам дом переходит в частную собственность, а земельный участок под ним иностранцу предоставляется в аренду или пожизненное наследуемое владение. Для участия не требуется дополнительная легализация документов — достаточно заявления и паспорта. Риелтор Сергей Хухлындин подтверждает: «Процедура для россиян не отличается от той, что действует для белорусов».
При этом массовой скупки деревень, о которой говорит Лукашенко, эксперты не фиксируют. Заместитель директора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев называет сообщения об ажиотаже «муссируемой темой». Доля сделок с участием россиян на рынке Минска в марте составила 10% — это действительно выше обычных 4-4,5%, но данные за один месяц не отражают устойчивую тенденцию. К тому же в статистику могли попасть не только квартиры, но и загородные дома или коммерческая недвижимость. В 2024–2026 годах россияне стабильно покупали около 560–580 квартир в год — заметно, но не революционно. В российском МИДе также не видят данных о массовых скупках.
Реальность такова: купить дом за 1200 рублей можно, но до практической реализации доходит нечасто. Как пояснил эксперт по недвижимости Дмитрий Березин, подобные объекты требуют серьёзных вложений: доставка стройматериалов в глухую деревню, подведение электричества, бурение скважины, организация септика, а иногда и прокладка дороги. К тому же новый владелец обязан компенсировать местным властям затраты на организацию аукциона и оценку, а также привести участок в порядок — убрать мусор, кусты и покосить траву. Если дом признан ветхим, снос тоже ложится на покупателя.
Тем не менее спрос на сельские дома остаётся устойчивым. В Госкомимуществе связывают это с желанием горожан недорого обзавестись дачей, получить участок в экологически чистом районе или создать базу для будущей усадьбы. И пусть до массового исхода горожан в деревню пока далеко, «избинг» в Беларуси постепенно набирает обороты — особенно среди тех, кто готов вкладываться в восстановление заброшенных хат.